【注文住宅ができるまで】失敗しないための家づくりの流れ

これから家づくりを始めようと思った時、皆さんワクワクすると思います。でも、必ずと言っていいほど「家づくりって何から始めたらいいのかわからない」と言う方がほとんどではないでしょうか？まずは是非R+house八王子の「賢い家づくり勉強会」にご参加ください。住宅会社の選び方や住宅づくりに必要な知識を学ぶことができます。知識を学んだ後は、実際のR+house物件をご見学して頂き住宅性能の良さを体感し、建築家ならではの空間を感じていただけます。

お金や性能のことなど、家づくりを始める時には、正しく知っておかないといけないことが沢山あります。
R+house八王子では、「何から始めたらいいかわからない」「一生に一度の買い物なので後悔したくない」という方向けに、【賢い家づくり勉強会】というセミナーを毎月1回参加費無料で開催しております。
家づくり勉強会では、家づくりを進めるうえで重要なポイントを講師が分かりやすくお伝えすることを重視し、第三者として中立的な立場での情報を提供する構成です。しつこい営業はありませんのでお気軽にご参加ください。
勉強会に集中して参加いただけるよう、会場によってはキッズスペースを設けていますのでお子様連れのかたも安心してご受講頂けます。まずは、家づくりの最初の一歩として、【賢い家づくり勉強会】に参加してみましょう。
＞＞八王子市近辺で開催中！賢い家づくりのお申込みはこちら

R+house八王子では、OB見学会を随時開催しています。R+houseの家を実際に体感して頂くことで、住宅性能の良さや建築家のデザイン性を理解して頂けると思います。

家づくりを進める際に、一番気になるお金のこと。
世帯の年収から算出する「金融機関が貸し出ししてくれる金額」と、毎月のその他のお支払い、お子様の教育費やご夫婦の老後の資金を踏まえたうえで算出する【無理なく返済できる金額】は違うことが多いです。
建てた後も後悔しないために、しっかりと資金計画を組むことをおすすめしています。

わたしたちは、資金計画シミュレーションシステムを用いて、どなた様にもわかりやすく家づくりのお金についてお伝えしています。例えば、『住宅の購入は、なるべく頭金を貯めたあとが良いのか？今すぐが良いのか？』等をお伝えしています。
ご家族様ごとに状況が全く違う中、年収で算出した借りられる予算だけで判断することはお勧めしません。
まずは、資金計画相談（FP診断）で、ご家族にあった資金計画を策定し、安心したうえで家づくりを進めていきましょう。
＞＞気になるお金をシミュレーション！簡易ローンシミュレーションはこちら

建築する土地がまだ見つかっていないお客様には、建築のパートナーとして一緒に土地の選定をさせていただきます。STEP3で確定した資金計画をもとに、建物予算・土地予算の目安を捉え、最適な土地を選定します。
わたしたちの家づくりは、建築家が全てプランニングを行います。建築家の強みは、狭小地や旗竿地等の一般的なプランニングが難しい土地のポテンシャルを最大限に活かすことです。過去の建築事例を踏まえて、土地選びをサポートいたしますのでご安心ください。

土地が決定後、建物を建てるために、土地の正確な寸法や地盤の状況、上下水道・ガス等の整備状況をお調べします。
また、各行政機関に建築その他法令関係の調査を行います。これらは安心・安全の家づくりに向けて重要なステップとなります。各種調査完了後、建築家へ正式にプラン設計の申込みを行います。

お客様、わたしたち、そして建築家の3者で打ち合わせをします。建築家からは、ご家族の趣味や未来の家族像、平日・休日の暮らし方等を質問させていただきます。よりご家族にあったプラン提案ができるよう、とても大事なステップとなります。いままでの暮らしでストレスに感じていたこと、新居でこれから、また数十年後家の中でどのような暮らしをしたいのか、ご家族全員が幸せに暮らすための重要な項目をお聞きします。緊張せずに、ざっくばらんにご希望やご要望をお聞かせください。

ステップ6のヒアリング情報をもとに、建築家がラフプランを作成します。
ラフプランは、建築模型やパース等でお客様がイメージをしやすい形でご提示いたします。
デザインの意図や、暮らしの導線イメージをお伝えいたしますので、暮らしを想像いただける楽しい時間になるでしょう。追加のご要望もお伺いいたしますので、お気軽にお申しつけください。
当日は、プランと概算の見積もりをご確認いただきます。ご納得いただいた際は、建築確認申請に使う図面作成申込の「実施設計申込」をしていただきます。

ステップ7で仮に修正箇所があれば、その修正箇所を反映し、細部まで作り上げた最終プランを確認いただきます。その後、外壁や屋根材や床材、ドアなどの仕様を決めていきます。色合いバランス等についても、建築家に相談しましょう。

 キッチンや洗面台、壁の色やドアの仕様です。色のバランスなどは建築家とインテリアコーディネーターに相談しながら、好みの家にしあげていきましょう。 

住宅づくりには、基礎工事、柱・梁・屋根などの工事、気密・防水性能の確保、配管・水廻り設備工事、内装・外装仕上げ工事など、様々な工程があります。R+houseでの住宅づくりでは、それぞれの工程において住宅性能の担保に重要な全270項目もの品質チェックリストを用いて、施工管理を行います。施工管理はR+house施工研修を終了した認定技術者が行います。全棟に気密測定、構造計算を実施します。 

 R+houseでは、住宅の資産価値を保全するため、 お引き渡し後3ヶ月・1年・3年・5年・9年6ヶ月を目安とした定期点検を実施しています。R+houseの定期点検には、お客様が生活されるうえで目にしやすい壁紙の剥がれや、 普段気付きにくい雨の吹き込み跡など、数多くの点検項目があります。これらの修理箇所を早期に発見し、修繕を行うことで、住宅に起こりうる異変を未然に防いだり、 不具合を最小限に抑えることを可能にします。